सरकार. अनधिकृत इमारतों के लिए एकमुश्त नियमितीकरण योजना शुरू की गई

योजना के तहत अनाधिकृत भवनों तथा स्वीकृत योजना से विचलन में निर्मित भवनों को शुल्क अदा कर नियमित किया जा सकता है। | फोटो साभार: एसएस कुमार

सरकारी खजाने को एक बड़ा लाभ और संपत्ति खरीदारों को राहत देने के लिए, टाउन एंड कंट्री प्लानिंग विभाग ने अनधिकृत इमारतों और स्वीकृत योजना से विचलन में निर्मित इमारतों को नियमितीकरण शुल्क का भुगतान करने के बाद एक बार के उपाय के रूप में नियमित करने के लिए एक योजना शुरू की है। .

यह योजना देश में रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित और मानकीकृत करने के लिए केंद्र सरकार द्वारा 2017 में पेश किए गए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम या आरईआरए का एक परिणाम है। अधिनियम की शुरूआत से पहले, रियल एस्टेट क्षेत्र अनियमित था जिसने कई उल्लंघनों के लिए जगह दी, जिससे खरीदारों को नुकसान उठाना पड़ा।

अधिनियम ने सभी रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण को अनिवार्य कर दिया, यदि विकसित की जाने वाली भूमि पांच सौ वर्ग मीटर से अधिक थी या फ्लैटों की संख्या आठ से अधिक थी। जैसे ही केंद्रीय अधिनियम पूर्वव्यापी रूप से लागू हुआ, कई परियोजनाएं जो निर्माणाधीन थीं या पूरी हो चुकी थीं, अधिनियम में निहित कड़े दिशानिर्देशों के कारण पंजीकरण की समय सीमा से चूक गईं।

“अपार्टमेंट ब्लॉक सहित कई इमारतें RERA के तहत पंजीकृत होने में विफल रहीं। कई खरीदारों को अपनी इमारत पर कब्ज़ा नहीं मिल सका, हालांकि उन्होंने लिए गए ऋण की ईएमआई का भुगतान करना जारी रखा। पड़ोसी तमिलनाडु सहित कई राज्यों ने कुछ साल पहले एकमुश्त उपाय के रूप में अनधिकृत इमारतों को नियमित करने के लिए नियमों को अधिसूचित किया था। हमने इस योजना की शुरुआत करते हुए 12 सितंबर को एक अधिसूचना भी जारी की है, ”एक अधिकारी ने द हिंदू को बताया।

अधिसूचना के अनुसार, “अनाधिकृत इमारतों की संख्या बहुत बड़ी थी और ऐसे सभी निर्माणों को ध्वस्त करना व्यावहारिक नहीं था।” ऐसी इमारतों के विनाश से “सामाजिक व्यवधान” पैदा होगा। अधिसूचना में कहा गया है कि हालांकि, आम जनता अधिसूचना के समय से 30 दिनों की अवधि के भीतर मुख्य नगर योजनाकार, नगर एवं ग्राम नियोजन विभाग को अपनी आपत्तियां या सुझाव प्रस्तुत करने के लिए स्वतंत्र है।

जो लोग अपने भवनों को नियमित करना चाहते हैं, उन्हें आवश्यक दस्तावेजों के साथ ऑनलाइन आवेदन करना चाहिए, जिसमें शुल्क भुगतान का प्रमाण (सामान्य आवासीय भवनों के लिए ₹5,000 और अन्य के लिए ₹10,000 का गैर-वापसी योग्य शुल्क), फर्श योजना, निर्मित भवनों की ऊंचाई और अनुभाग शामिल हैं। अधिसूचना में कहा गया है कि साइट योजना, भवन योजना और जहां भी लागू हो, पुडुचेरी बिल्डिंग उपनियम और ज़ोनिंग विनियम और उसके बाद के विनिर्देशों में प्रदान की गई सेवा और पार्किंग योजना।

योजना प्राधिकरण समिति यह पता लगाने के लिए आवेदन की जांच करेगी कि क्या इमारत में न्यूनतम सुरक्षा और सुरक्षा प्रावधान हैं जैसे कि ओवरहेड इलेक्ट्रिक लाइनों से निकासी, सड़क की न्यूनतम चौड़ाई की उपलब्धता, पार्किंग सुविधाएं, विकलांग व्यक्तियों के लिए सुविधाएं, आग से बचने की सीढ़ियां, लिफ्ट, प्रावधान अपशिष्ट निपटान, सौर-समर्थित जल तापन और प्रकाश व्यवस्था के लिए।

एक अधिकारी ने कहा, “नियमितीकरण सहनशीलता की सीमा से अधिक उल्लंघन करने वाली इमारतों पर प्राधिकरण द्वारा नियमितीकरण के लिए विचार नहीं किया जाएगा।”

सरकारी खजाने को राजस्व.

एक अधिकारी के अनुसार, एकमुश्त नियमितीकरण पद्धति से सरकार को लगभग ₹400 करोड़ का राजस्व जुटाने में मदद मिलेगी।

अधिसूचना के अनुसार, मिश्रित भूमि उपयोग भवनों को छोड़कर सामान्य आवासीय भवनों के आवेदकों को अनधिकृत/विचलित निर्माणों के लिए नियमितीकरण शुल्क के रूप में सरकार को ₹750 प्रति वर्ग मीटर का भुगतान करना होगा। मिश्रित भूमि उपयोग वाले भवनों और विशेष भवनों के लिए नियमितीकरण शुल्क ₹1,000 प्रति वर्ग मीटर और बहुमंजिला भवनों के लिए ₹1,500 प्रति वर्ग मीटर निर्धारित किया गया है।

अवसंरचना विकास निधि

योजना के माध्यम से उत्पन्न शुल्क को यूटी के सभी चार क्षेत्रों के लिए अलग-अलग समितियां बनाकर सभी क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे की सुविधा में सुधार के लिए योजना प्राधिकरण द्वारा एक अलग कॉर्पस फंड के रूप में रखा जाएगा।

“सैकड़ों अपार्टमेंट ब्लॉक मालिकों को सौंपे जाने और पंजीकृत होने की प्रतीक्षा कर रहे हैं। योजना की शुरूआत सरकार द्वारा एक स्वागत योग्य कदम है, हालांकि हमें एक या दो पहलुओं के बारे में चिंता है जिन्हें नियमितीकरण आवेदन की अस्वीकृति के लिए माना जाता है। इस योजना से खरीदारों को अपनी संपत्ति पर कब्ज़ा पाने में मदद मिलेगी, बिल्डरों को अपनी इमारतों का पंजीकरण कराने में मदद मिलेगी और सरकारी खजाने में अधिक पैसा आएगा,” एक बिल्डर ने कहा।