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ब्लैकस्टोन में रियल एस्टेट अधिग्रहण के एमडी और प्रमुख आशीष मोहता ने सीएनबीसी टीवी-18 के साथ एक विशेष साक्षात्कार में साझा किया; “हम मुख्य रूप से डिलीवरेजिंग पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जिससे हमारी ऋण लागत लगभग ₹220 करोड़ तक कम हो जाएगी, औसत ब्याज दर लगभग 9% होगी। ऋण में कमी के बाद, हम संपत्ति हासिल करने और जैविक और दोनों को चलाने के लिए अपनी बेहतर पूंजी संरचना का लाभ उठाने की योजना बना रहे हैं। वेंटिव के लिए अकार्बनिक विकास।”
वेंटिव हॉस्पिटैलिटी का लक्ष्य वित्त वर्ष 2028 तक 2,036 चाबियों से बढ़कर 2,403 से अधिक करने का है। ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन (ईबीआईटीडीए) से पहले कमाई में ₹900 करोड़ के साथ पहले से ही नकदी-सकारात्मक, पुणे स्थित कंपनी भारत में 1,500 और 500 चाबियों के पोर्टफोलियो के साथ ऊपरी, अपस्केल और लक्जरी होटल क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करती है। मालदीव में.
यह साक्षात्कार की शब्दशः प्रतिलेख है.
प्रश्न: आप पर कितना कर्ज रहेगा, आपके खाते में ₹3,000 करोड़ से थोड़ा अधिक है। ऋण इक्विटी स्तर क्या है जिसके साथ आप सहज हैं और एक बार जब आप इस ऋण का भुगतान कर देंगे, तो आपकी वित्त लागत कितनी कम हो जाएगी, और आपकी उधार दर क्या है?
उत्तर: हम अपनी अधिकांश आय का उपयोग ऋण चुकाने के लिए कर रहे हैं, ऋण का भुगतान करने के बाद हमारी ऋण लागत ज़िप कोड में लगभग ₹220 करोड़ होनी चाहिए, औसत ब्याज लागत लगभग 9% है। तो विचार यह है कि, ईमानदारी से, इन सभी अतिरिक्त आय का उपयोग करने के लिए, पूंजी संरचना लचीलेपन का उपयोग हम संपत्ति हासिल करने के लिए करेंगे, अपनी बैलेंस शीट को व्यवस्थित और अकार्बनिक दोनों तरह से बढ़ाने के लिए करेंगे। तो यह वेंटिव के भविष्य के विकास के बारे में विचार है।
प्रश्न: जब आप यह सारा कर्ज कम कर रहे हैं, तो आप क्षमता भी जोड़ रहे हैं। आप आगे बढ़ेंगे, मुझे लगता है कि लगभग 2,030 कुंजियाँ, मुझे लगता है कि 2,400 से कुछ अधिक जो अगले कुछ वर्षों में आपका लक्ष्य है। क्या आपने इसके लिए धन का हिसाब दिया है और हमें राजस्व की जानकारी दें और साथ ही आप अधिक से अधिक कमरे जोड़ते रहें?
उ: आज, वेंटिव पहले से ही नकदी सकारात्मक है। ब्याज, कर, मूल्यह्रास और परिशोधन (ईबीआईटीडीए) यानी बड़ी मात्रा में नकदी से पहले हमारी कमाई लगभग ₹900 करोड़ है। वर्तमान पाइपलाइन, जो लगभग 370 कुंजी है, को पूरी तरह से आंतरिक आय के माध्यम से वित्तपोषित करने का विचार है। इसलिए, हमारे पास मौजूद परिसंपत्तियों की मौजूदा पाइपलाइन को वित्तपोषित करने के लिए हम किसी बाहरी ऋण का उपयोग नहीं करेंगे, या हमें इसकी आवश्यकता नहीं होगी।
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प्रश्न: क्या ब्लैकस्टोन अगले कुछ वर्षों में, कम से कम चार या पाँच वर्षों में, कंपनी में रहेगा?
उत्तर: हां, स्पष्ट रूप से, हम विश्व स्तर पर और भारत में भी आतिथ्य क्षेत्र को लेकर बहुत उत्साहित हैं, और हमारा विचार उस विकास से लाभ उठाना है जो हम अगले कुछ वर्षों में देख सकते हैं। जैसा कि आप देख रहे हैं, न तो पंचशील और न ही हम आईपीओ में कुछ भी बेच रहे हैं, और विचार यह है कि इसे जारी रखा जाए और अगले कुछ वर्षों में इसमें कुछ वृद्धि देखी जाए।
प्रश्न: तो तीन साल, कम से कम चार साल तक कोई बिक्री नहीं?
ए: मैं ऐसा नहीं कहूंगा. हम एक फंड संरचना हैं, और हम समय के साथ बेचने की योजना बना रहे हैं। हालाँकि, हम प्लेटफ़ॉर्म की दीर्घकालिक क्षमता में विश्वास करते हैं और इसके विकास को समर्थन देने के लिए नए होटलों सहित पूंजी निवेश करना जारी रखेंगे। इसलिए, हम खुद को लंबे समय तक यहां बने हुए देखते हैं।
प्रश्न: तो उन 2,000 विषम कुंजियों में से अधिकांश मालदीव है?
उत्तर: भारत में लगभग 1,500 चाबियाँ हैं, और मालदीव में लगभग 500 चाबियाँ हैं। ईमानदारी से कहें तो वेंटिव का विचार महत्वाकांक्षी भारतीय व्यवसाय और अवकाश यात्रियों को लक्षित करना था। इसलिए मुझे लगता है कि यही वह खंड है जिस पर हमारा ध्यान केंद्रित है। हमारा ध्यान उच्च, अपस्केल और लक्जरी सेगमेंट पर है, जहां हमें लगता है कि सबसे अधिक लाभप्रदता प्राप्त होगी, और इसलिए, हम इनमें विकास और विस्तार करना जारी रखेंगे।
यदि आप हमारे पास मौजूद विकास पाइपलाइन को देखें, तो वाराणसी फिर से एक बड़ा पर्यटन स्थल बन गया है। आध्यात्मिक पर्यटन बड़े पैमाने पर जोर पकड़ रहा है। मुझे लगता है कि इसीलिए हम मैरियट का निर्माण कर रहे हैं। हम प्रमुख कार्यालय बाजारों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। बैंगलोर एक ऐसी चीज़ है जिसका हम विस्तार कर रहे हैं। पुणे, हमारी बड़ी उपस्थिति है और हम आगे भी इनमें से कुछ बाज़ारों में विकास करना जारी रखेंगे।
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