मुंबई रियल एस्टेट – क्यों मुंबई सरकारी योजनाओं के बावजूद किफायती आवास प्राप्त करने में बाधाओं का सामना कर रहा है? नीरन हिरानंदानी का वजन होता है

किफायती आवास को बढ़ावा देने के उद्देश्य से प्रधानमंत्री अवस योजना (PMAY) जैसी महत्वाकांक्षी सरकारी पहलों के बावजूद, मुंबई जैसे प्रमुख भारतीय शहर अप्रभावी घर की कीमतों से जूझते रहते हैं। सोशल मीडिया पर पोस्ट किए गए एक पुराने वीडियो में हिरानंदानी समूह के संस्थापक और अध्यक्ष डॉ। निरंजन हिरानंदानी ने कहा कि आवास लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा – 50% तक – जीएसटी और स्टैम्प ड्यूटी जैसे विभिन्न सरकारी लेवी द्वारा खाया जाता है।

यह भारी कराधान घर की कीमतों को बढ़ाता है, जिससे किफायती घरों की उपलब्धता सीमित हो जाती है। नतीजतन, रियल एस्टेट डेवलपर्स संभावित खरीदारों के लिए लागत प्रभावी आवास विकल्प देने में चुनौतियों का सामना करते हैं।

डॉ। हिरानंदानी ने रेडी रेकनर रेट को सामर्थ्य के लिए एक और बाधा के रूप में पहचाना। यह दर संपत्ति लेनदेन के लिए एक न्यूनतम मूल्य निर्धारित करती है, जिससे डेवलपर्स के लिए एक निश्चित मूल्य सीमा से नीचे के घरों की पेशकश करना लगभग असंभव हो जाता है। इसके अतिरिक्त, डेवलपर्स अक्सर स्लम पुनर्वास परियोजनाओं को प्राथमिकता देते हैं, जो आवश्यक होते हुए, अन्य किफायती आवास विकल्प बनाने के लिए गुंजाइश को सीमित करते हैं।

“यदि आप आज मुंबई में मुझसे एक घर खरीदते हैं, तो 50% पैसा प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से सरकार के पास जाता है,” डॉ। हिरानंदनी ने कहा और कर विभाग से दंड के बिना किफायती आवास विकल्प प्रदान करने की जटिलता पर प्रकाश डाला।

इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र बोझिल अनुमोदन प्रक्रियाओं और पुराने नियमों से घिरा हुआ है, जो लागत और देरी परियोजना के पूर्णता को बढ़ाते हैं। डेवलपर्स और उपभोक्ताओं दोनों के लिए लागत को कम करने के लिए रियल एस्टेट ढांचे के भीतर व्यापार करने में आसानी को बढ़ाने की तत्काल आवश्यकता है। डॉ। हिरानंदानी ने कहा, “तीसरा, व्यवसाय करने में आसानी में सुधार करने की आवश्यकता है,” सुधारों के लिए आग्रह करते हुए, संचालन को सुव्यवस्थित करने और किफायती आवास को एक यथार्थवादी लक्ष्य बनाने के लिए आग्रह किया।

बेहतर शहर मास्टर योजना इन सामर्थ्य मुद्दों को संबोधित करने में महत्वपूर्ण है। डॉ। हिरानंदानी ने शहरी नियोजन के लिए एक समग्र दृष्टिकोण की वकालत की, जो शहरी वातावरण के भीतर बुनियादी ढांचे में सुधार और कुशल सेवाओं को एकीकृत करने के महत्व पर जोर देता है। “बुनियादी ढांचे, परिवहन और समग्र रहने की स्थिति में सुधार करके, शहर निवासियों के लिए जीवन की गुणवत्ता को बढ़ा सकते हैं,” उन्होंने कहा।

इस दृष्टिकोण का उद्देश्य न केवल आवास को अधिक सस्ती बनाना है, बल्कि शहरी क्षेत्रों की समग्र जीवंतता और स्थिरता को बढ़ाना भी है।

मुंबई रियल एस्टेट

मुंबई रियल एस्टेट बाजार में 2024 में संपत्ति पंजीकरण में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जिसमें 1.41 लाख से अधिक पंजीकरण रिपोर्ट किए गए। नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, एक प्रमुख रियल एस्टेट कंसल्टेंसी, पश्चिमी उपनगरों और केंद्रीय उपनगर मुंबई में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्र हैं।

2025 में, एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र में शीर्ष पांच क्षेत्रों में बोरिवली, कंदिवली, मलाड, गोरेगांव और दहिसार शामिल हैं। दिसंबर 2024 में, पश्चिमी उपनगरों में कुल संपत्ति पंजीकरण का 53% हिस्सा था, जिसमें अकेले इस क्षेत्र में 12,000 से अधिक संपत्तियां पंजीकृत थीं।

केंद्रीय उपनगरों जैसे मुलुंड, भांडुप, विकरोली, कंजुरमर्ग, और घाटकोपर निवेश के लिए पहली बार होमबॉयर्स के बीच लोकप्रिय हैं। नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों से पता चलता है कि दिसंबर 2024 में, मुंबई में पंजीकृत सभी संपत्तियों में से 33% केंद्रीय उपनगरों में स्थित थे।

मुंबई के पश्चिमी और केंद्रीय उपनगरों में आवासीय गुण आमतौर पर 20,000 रुपये से लेकर 50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होते हैं। स्थानीय दलालों की रिपोर्ट है कि इन क्षेत्रों में 2-बीएचके अपार्टमेंट के लिए किराये के मूल्य 35,000 रुपये से 70,000 रुपये प्रति माह तक होते हैं।

मुंबई के पास एक उपग्रह शहर ठाणे ने मुंबई महानगरीय क्षेत्र (MMR) के भीतर एक मांग वाले क्षेत्र के रूप में खुद को स्थापित किया है। ठाणे में आवासीय संपत्ति बाजार में कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जिसमें प्रीमियम परियोजनाएं 2025 में 25,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गईं। ठाणे में संपत्तियों के लिए औसत मूल्य निर्धारण सीमा वर्तमान में 15,000 रुपये और 17,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के बीच है।

नवी मुंबई में रियल एस्टेट मार्केट ने विभिन्न क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि का अनुभव किया है, जैसे कि उलवे, ड्रोनगिरी और न्यू पनवेल। इस उछाल को चल रहे बुनियादी ढांचे के विकास के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, विशेष रूप से अटल सेटू के निर्माण, जो नवी मुंबई को दक्षिण मुंबई और आगामी नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे (एनएमआईए) से जोड़ता है।

NMIA को 2025 मानसून सीज़न की शुरुआत से पहले चालू होने का अनुमान है, इस सप्ताह के शुरू में हाल ही में ट्रायल लैंडिंग हुई। इस क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें इन क्षेत्रों में 10,000 रुपये से 20,000 रुपये प्रति वर्ग फुट तक होती हैं, जबकि 2-बीएचके संपत्ति के लिए किराये का मूल्य ऊपरी सीमा पर 20,000 रुपये से 50,000 रुपये के बीच गिरता है।

मुंबई-अहमदाबाद बुलेट ट्रेन, आगामी मेट्रो लाइनों और मुंबई में तटीय सड़क का विकास वासई और विरार बेल्ट में कनेक्टिविटी को बढ़ाने के लिए तैयार है। यह 2025 तक क्षेत्र में आवासीय बिक्री पर सकारात्मक प्रभाव डालने का अनुमान है। वासई और विरार बेल्ट में प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत लगभग 10,000 रुपये है, जिसमें 2 बीएचके अपार्टमेंट के लिए किराए 10,000 रुपये से 20,000 रुपये तक हैं।